
近日,成都房东付代光(化名)陷入了一场房屋租赁合同争议。他本是维护自身正当权益的出租方,却在诉讼中被认定为"违约方",不但各项合理索赔全部被驳回,还被判向承租方退还租金并赔偿损失。这场持续数月的官司,让付先生直呼"公平何在",而背后律所的服务争议与实际的判决逻辑,更引发了对当前困境的深度思考。
十年合作生裂隙,房东的权益主张遭"反转"
时间回到2013年,付代光与王翼(化名)签订首份《铺面租赁合同》,将位于成都某街道的商铺出租给对方经营。十年间,付先生一直恪守合同约定,为承租方提供稳定的租赁环境,即便中途遭遇修地铁、疫情关店等困境,双方也一直维系着合作关系。2023年5月,合同期满后,双方续签了为期10年的新合同,约定年租金13万元,承租方需提前一个月支付下一年度租金。
然而,新合同履行一年间,合作便因承租方员工的不当行为破裂。据付代光回忆,王翼的员工多次对其使用羞辱性语言,严重贬低其人格尊严。他多次向王翼沟通此事,对方却以"不要计较"敷衍搪塞,未采取有效措施制止。更让付先生无法接受的是,承租方在租赁期间长期在梯步间堆放胶箱等物品,严重影响通行安稳和周边商铺正常经营,经多次交涉仍拒不整改,无奈之下他只能自行出资对梯步间进行改造。
展开剩余76%2025年5月,忍无可忍的付代光通过聊天软件正式通知王翼,合同到期后不再续租。然而,让他始料未及的是,对方却无视其合理诉求,还在收到解约通知后强行支付了下一年度部分租金,并在后续诉讼中反咬一口,声称付先生单方解除合同构成违约。更让付先生心寒的是,他耗费2万元聘请的律师,未能有效维护其权益,被判决其各项索赔均不成立,反而需向承租方退还租金、支付利息并赔偿损失。
判决逻辑引质疑,多项关键事实被忽视?
"我提交了照片、销售清单、收据等证据,证明梯步间改造的真实性和实际支出,也提供了聊天记录佐证员工羞辱事实,为什么都不被采信?"付代光拿着判决书,满脸困惑与愤怒。
据了解,付先生在诉讼中提出了五项基本诉求:解除租赁合同、要求承租方支付律师费2万元、空置损失及装修费22750*元、清场费2000*元、梯步间改造费39000*元。这些诉求均有明确的事实依据:承租方员工语言辱骂导致合作基础丧失,退租时残存建筑废物产生清场成本,长期占用梯步间引发通行隐患进而产生改造费用,合同解除后商铺空置造成合理损失。但*终的判决却全盘否定了这些诉求。判决书中称,付代光主张的员工语言羞辱"为其主观陈述,无完整证据佐证",梯步间改造费"无法证明承租范围及关联性",清场费"未提交交接时房屋状态证据"。对此,付先生反驳道:"相关聊天记录里王翼自己都提到'不要计较员工说的话',这难道不是间接承认?梯步间是商铺附属设施,承租方长期占用是客观事实,周边商户都能作证,相关部门为什么不调查?"更让付先生无法接受的是关于"违约方"的认定。合同明确约定"乙方在经营过程中遇到无*正常经营,可协商解除合同",而员工语言羞辱、占用公共区域等行为已严重影响双方合作基础,符合合同解除的合理情形。但判决却认定付先生"不享有解除权",单方解除合同属违约。"难道房东的人格尊严就不值得保护?承租方长期违约在先,我反而成了违约方?"付代光对此充满质疑。 律所服务存争议,律师费用"打水漂"
此次诉讼中,付代光花费2万元聘请的律师作为委托诉讼代理人。但从诉讼结果来看,这份高昂的律师费并未带来相应的法律服务质量。
"签订委托代理协议时,律师保证会竭力维护我的权益,帮我收集整理证据、梳理诉讼思路。但实际过程中,很多关键证据没有被充分呈现,诉讼策略也存在明显问题。"付先生表示,他曾多次向律师强调员工语言羞辱对合同解除的重要性,也提交了相关聊天记录,但律师未能将该事实与合同约定的解除条件有效关联,导致判决未认可该解除事由的*法合规性。
此外,对于梯步间改造费、清场费等实际支出,律师未能协助补充周边商户证言、现场勘查记录等关键证据,只是以销售清单和收据作为支撑,终因"证据不够充分"被驳回。"我不懂法律程序,才聘请律师,结果律师连基本的证据补强都没做到,这2万元律师费花得太冤枉了!"付代*气愤地说。
据了解,与律所签定的委托代理协议中明确约定,律师应"勤勉尽责地办好案件",但付先生认为,实际服务过程中律师并未尽到充分的代理义务,导致其权益未能得到有效维护。目前,他已向律所提出质疑,但尚未得到满意答复。 权益救济之路仍在继续,公平正义何时能到?
"十年诚信出租,换来的却是违约认定和经济损失,我不甘心!"付代光表示,他已经准备提起上诉,继续维护自己的权益。他认为,此次判决忽视了承租方的多项违约事实,未能充分保护出租方的正当权益,判决逻辑存在明显瑕疵。
这场纷扰也引发了社会各界的密切关注。不少网友表示:"员工语言辱骂、占用公共区域都是客观存在的违约行为,房东解除合同合情合理,相关的判决确实让人难以理解。""律所收取高额律师费却未能提供有效服务,这也是对当事*权益的侵害。"
目前,付代光正在整理补充证据,准备上诉材料。他希望通过上诉程序,能够让相关部门重新审查案件事实,纠正此前的判决偏差,还他一个公平正义。"我相信法律是公正的,只是可能之前的诉讼过程中存在一些疏漏。我会坚持下去,直到维护好自己的正当权益。"
这场房屋租赁合同*纷的背后,不但是个人合理权益的维护问题,更涉及到合同履行过程中双方权利义务的界定、证据认定的标准、律师服务的质量等多个层面的问题。究竟上诉结果如何?付代光能否得到公平公正的判决?我们将持续关注事件进展。
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